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(旧)宅建試験合格TV

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【宅建過去問】(平成19年問01)意思表示・意思能力

A所有の甲土地についてのAB間の売買契約に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

  1. Aは甲土地を「1,000万円で売却する」という意思表示を行ったが当該意思表示はAの真意ではなく、Bもその旨を知っていた。この場合、Bが「1,000万円で購入する」という意思表示をすれば、AB間の売買契約は有効に成立する。
  2. AB間の売買契約が、AとBとで意を通じた仮装のものであったとしても、Aの売買契約の動機が債権者からの差押えを逃れるというものであることをBが知っていた場合には、AB間の売買契約は有効に成立する。
  3. Aが第三者Cの強迫によりBとの間で売買契約を締結した場合、Bがその強迫の事実を知っていたか否かにかかわらず、AはAB間の売買契約に関する意思表示を取り消すことができる。
  4. AB間の売買契約が、Aが泥酔して意思無能力である間になされたものである場合、Aは、酔いから覚めて売買契約を追認するまではいつでも売買契約を取り消すことができ、追認を拒絶すれば、その時点から売買契約は無効となる。

正解:3

【1】 X 誤り

真意でないAの意思表示は心裡留保である。
心裡留保による意思表示は原則として有効であるが、相手方が表意者の真意を知っているか、または知り得た場合には無効となる(民法93条)。
本肢ではBがAの意思が真意でないことを知っているのだから、AB間の売買契約は無効である。

【2】 X 誤り

AとBが意を通じて土地を仮装売却する行為は通謀虚偽表示である。
通謀による虚偽の意思表示は無効であり、AB間の売買契約は無効となる(民法94条1項)。

※契約の相手方であるBが債権者からの差押えを逃れるという事情を知っていた場合であっても結論は異ならない。

【3】 ○ 正しい

第三者(C)の強迫による意思表示は、相手方(B)の善意・悪意に関わらず取消すことができる(民法96条2項の反対解釈)。

※第三者による詐欺の場合には、相手方がその事実を知っていた場合に限り、その意思表示を取り消すことができる(民法96条2項)。

【4】 X 誤り

泥酔して意思無能力であるAが行った意思表示は無効であり、当初から何の効力ももたない。
したがって、追認・取消・追認拒絶などの対象になることもない。

■類似過去問

【宅建過去問】(平成16年問01肢1)意思表示


  1. 宅建試験合格TV | [Point.21] 詐欺・強迫
  2. 宅建試験合格TV | [Point.22] 虚偽表示・錯誤・心裡留保

| 平成19年過去問 | 00:47 | comments(0) | trackbacks(4) | - | - |









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平成19年(2007年)本試験過去問INDEX
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[Point.21] 詐欺・強迫
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[Point.22] 虚偽表示・錯誤・心裡留保
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宅地建物取引主任者資格試験、合格証書(実物写真、画像)
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