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(旧)宅建試験合格TV

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【宅建過去問】(平成19年問47)景品表示法

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定によれば、正しいものはどれか。

  1. 新築分譲マンションの広告に住宅ローンについて記載する場合、返済例を表示すれば、当該住宅ローンを扱っている金融機関の名称や融資限度額等について表示する必要はない。
  2. マンションの広告を行う場合、当該マンションが建築後2年経過していたとしても、居住の用に供されたことがなければ「新築分譲マンション」と表示することができる。
  3. 1枚の新聞折込みチラシに多数の新築分譲住宅の広告を掲載する場合には、物件ごとの表示スペースが限られてしまうため、各物件の所在地を表示すれば、交通の利便に関する表示は省略することができる。
  4. 残戸数が1戸の新築分譲住宅の広告を行う場合、建物の面積は延べ面積を表示し、これに車庫の面積を含むときには、車庫の面積を含む旨及びその面積を表示する必要がある。

正解:4

実際の条文は(社)全国公正取引協議会連合会のサイトで見ることができる(以下のリンク。PDF文書)。

●不動産の表示に関する公正競争規約

【1】 X 誤り

広告に住宅ローンについて記載する場合、
  1. 金融機関の名称・商号又は都市銀行・地方銀行・信用金庫等の種類
  2. 提携ローン・紹介ローンの別
  3. 融資限度額
  4. 借入金の利率及び利息を徴する方式・返済例
を明示する必要がある(景品表示法4条、不動産の表示に関する公正競争規約15条12号、同規約施行規則11条44号)。

返済例だけを表示し、金融機関の名称・融資限度額等を表示しないのは、不当表示にあたる。

【2】 X 誤り

新築とは、建築後1年未満であって、居住の用に供されることがないものをいう(景品表示法4条、不動産の表示に関する公正競争規約18条1項1号)
2年経過したマンションにつき、「新築」と表示することは不当表示にあたる。

【3】 X 誤り

新聞折込チラシを使って、新築分譲住宅を広告する場合、物権の所在地だけでなく、交通の利便に関しても表示しなければならない(景品表示法4条、不動産の表示に関する公正競争規約8条、同法施行規則2条4号・3条5号・4条・別表4)。

【4】 ○ 正しい

残戸数が1戸の新築分譲住宅の広告を行う場合には、建物面積を表示しなければならない(景品表示法4条、不動産の表示に関する公正競争規約8条、同法施行規則3条5号・4条・別表5)。

建物の面積は、延べ面積を表示し、これに車庫、地下室等の面積を含むときは、その旨及びその面積を表示することとされている(景品表示法4条、不動産の表示に関する公正競争規約15条6号、同法施行規則11条15号)。

  1. 宅建試験合格TV | [Point.07] 不当景品類及び不当表示防止法

| 平成19年過去問 | 00:52 | comments(0) | trackbacks(2) | - | - |









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平成19年(2007年)本試験過去問INDEX
平成19年度宅建本試験の実施状況は以下の通りでした。 受験者数 209,697人 合格者数 合格率(倍率) 合格点 出題された問題の一覧です。
| 宅建試験合格TV | 2007/10/25 1:20 AM |
[Point.07] 不当景品類及び不当表示防止法
事業者間の公正な競争を確保し、一般消費者の利益保護を目的とする。 景品類の制限・禁止は、公正取引委員会が行う。 宅地建物の取引に際し、宅建業者が、景品類を提供することができるのは、一定の範囲内に限られている。 不当表示の例 (a).市
| 宅建試験合格TV | 2007/10/29 12:50 AM |