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(旧)宅建試験合格TV

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【宅建過去問】(平成15年問34)営業保証金

宅地建物取引業者A(甲県知事免許)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。なお、本店と支店とは、もよりの供託所を異にする。

  1. Aは、1棟50戸のマンションの分譲を行う案内所を甲県内に設置し、その旨を甲県知事に届け出た後、営業保証金を追加して供託せずに当該案内所において分譲を開始した。
  2. Aは、甲県内に1つの支店を新設したので、1週間後に営業保証金として500万円を当該支店のもよりの供託所に供託した。
  3. Aは、甲県内に2つの支店を新設し、本店のもよりの供託所に1,000万円を供託し、営業を開始した後、営業保証金を供託した旨を甲県知事に届け出た。
  4. Aは、支店を廃止したため、Aの営業保証金につき、Aとの宅地建物取引業に関する取引により生じた債権を有する者は3ヵ月以内に申し出るべき旨の公告をしたが、申出がなかったので、営業保証金を取り戻した。

正解:1

【1】 ○ 違反しない

営業保証金供託の対象となるのは事務所だけである(宅地建物取引業法25条2項)。
分譲案内所を設置したとしても、営業保証金の追加供託は不要であり、宅地建物取引業法に違反しない。

【2】 X 違反する

営業保証金を供託すべき供託所は「主たる事務所のもよりの供託所」と定められている(宅地建物取引業法25条1項)。
これは支店開設による追加供託の場合でも同様である(宅地建物取引業法26条1項・2項)。
したがって、「支店のもよりの供託所」に供託することは宅建業法に違反する。

【3】 X 違反する

支店を新設した場合、
(1)本店のもよりの供託所に営業保証金1,000万円を供託し、
(2)供託した旨を甲県知事に届け出た後でなければ、
(3)営業を開始することはできない。
「営業開始後に供託した旨を届け出る」ことは宅建業法に違反する。
宅地建物取引業法26条1項・2項宅地建物取引業法25条1項・4項・5項

【4】 X 違反する

支店廃止のため営業保証金を取りもどす場合には、6ヵ月を下らない一定期間内に申し出るべき旨の公告をしなければならない(宅地建物取引業法30条2項)。
3ヶ月以内としたのでは宅建業法に違反する。
  1. 宅建試験合格TV | [Point.16] 営業保証金の供託法
  2. 宅建試験合格TV | [Point.17] 営業保証金の供託をめぐって
  3. 宅建試験合格TV | [Point.18] 営業保証金の還付
  4. 宅建試験合格TV | [Point.20] 営業保証金の取戻

| 平成15年過去問 | 04:26 | comments(0) | trackbacks(5) | - | - |









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[Point.16] 営業保証金の供託法
営業保証金とは、宅建業者と、宅建業に関する取引のあった者(貸金債権を有する銀行・賃金債権を有する使用人・広告代金債権を有する広告業者は除く)が、宅建業者の倒産等により損害を受けた場合、供託所から還付を受けることができるという制度である。
| 宅建試験合格TV | 2007/09/06 10:50 PM |
[Point.17] 営業保証金の供託をめぐって
宅建業者は、供託完了の届出後でなければ業務を開始できない。 国土交通大臣または都道府県知事は、宅建業者が免許を下した日から3カ月以内に供託完了の届出をしない場合には、1カ月以内に供託をして届出をするよう催告をしなければならない。 国土交
| 宅建試験合格TV | 2007/09/06 10:50 PM |
[Point.18] 営業保証金の還付
営業保証金の還付とは、 業者と取引した相手方(取引上の債権者)が損害を受けた場合に、業者が供託した営業保証金から債権の弁済を受けること、 をいう。 還付により供託すべき営業保証金に不足が生じたときには、その不足額を、不足になった旨の
| 宅建試験合格TV | 2007/09/06 10:51 PM |
[Point.20] 営業保証金の取戻
宅建業者が営業保証金を取り戻すことができる場合 (1).廃業や破産等で免許が失効した場合 (2).免許を取り消された場合 還付請求権者に対し6カ月以上の期間内に権利を申し出るべき旨の公告後、申出がなかった場合、取り戻し可能。
| 宅建試験合格TV | 2007/10/29 12:04 AM |
【宅建過去問】(平成21年問30)営業保証金
宅地建物取引業者A(国土交通大臣免許)が、宅地建物取引業法の規定に基づき供託する営業保証金に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 Aは、営業保証金を主たる事務所又はその他の事務所のいずれかの最寄りの供託所に供託することができる。 Aが営業
| 宅建試験合格TV | 2009/10/21 10:57 PM |