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正解：２

【１】 Ｘ 誤り

公示区域内の土地について鑑定評価を行う場合において、当該土地の正常な価格を求めるときは、公示価格を規準としなければならない（地価公示法８条）。
この際には、当該対象土地とこれに類似する利用価値を有すると認められる一または二以上の標準地との位置、地積、環境等の土地の客観的価値に作用する諸要因についての比較を行い、その結果に基づき、当該標準他の公示価格と当該対象土地の価格との間に均衡を保たせる必要がある（地価公示法11条）。
「最も近接する標準地との比較」が必要となるわけではない。

【２】 ○ 正しい

不動産鑑定士は、標準地の鑑定評価を行うにあたっては、近傍類地の取引価格から算定される推定の価格、近傍類地の地代等から算定される推定の価格及び同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額を勘案して行わなければならない（地価公示法４条）。

【３】 Ｘ 誤り

「正常な価格」とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格をいう。
当該土地に使用・収益を制限する権利が存する場合には、これらの定着物又は権利が存しないものとして通常成立すると認められる価格で計算する（地価公示法２条２項）。

【４】 Ｘ 誤り

標準地は、自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況、環境等が「通常」と認められる一団の土地について土地鑑定委員会が選定するものとする（地価公示法３条）。
「最も優れている」と認められる一段の土地が選定されるわけではない。